Minggu, 17 Mei 2015

Melihat Ke Masa Depan

Melihat Ke Masa Depan

Investor real estate yang terus-menerus mencari untuk kesepakatan berikutnya. Selalu mencari dan selalu jaringan, investor menggunakan setiap alat yang tersedia untuk menemukan properti yang sempurna. Banyak kali properti yang sempurna tidak sempurna dulu; dibutuhkan sedikit TLC sebelum dapat dijual kembali untuk keuntungan. Dan jika investor memilih untuk membiayai pembelian berikutnya dan merombak bank akan mengevaluasi proyek dan menawarkan persyaratan pinjaman kepada investor.

Salah satu aspek dari pinjaman adalah penilaian. Sebuah bank akan meminjamkan berdasarkan, antara lain, nilai properti dibandingkan dengan ekuitas pembeli memiliki. Pinjaman berdasarkan nilai properti disebut loan-to-value, atau hanya LTV. Tetapi jika seorang investor membeli properti seharga $ 100.000 dan ingin menjual properti untuk $ 150.000 setelah perbaikan dilakukan, bagaimana bank mempertimbangkan nilai?

Ketika pemberi pinjaman menyetujui konstruksi, merombak atau pinjaman rehabilitasi bank menggunakan "Sebagai Lengkap" nilai properti dan tidak nilai saat ini dari properti sedang direnovasi. Sebagai contoh, jika investor membeli properti seharga $ 100.000 dan kebutuhan dana untuk kedua memperoleh dan merombak unit, investor akan memberikan bank dengan perbaikan yang diusulkan. Setelah meninjau proyek, bank akan mengeluarkan pinjaman berdasarkan nilai properti setelah semua perbaikan telah dibuat.

Sebuah bank tidak akan mempertimbangkan properti untuk pembiayaan konvensional jika properti dalam bentuk miskin tapi akan membuat pinjaman yang dapat membawa properti ke kondisi layak huni. Setelah properti selesai, bank akan membuat pemeriksaan akhir dari rumah, memastikan perbaikan dinyatakan telah dibuat.

Sekarang investor memiliki rumah selesai dan menyajikan properti untuk pembeli yang kemudian dapat memperoleh pembiayaan tradisional. Ini adalah nilai akhir yang penting.

Tidak ada komentar:

Posting Komentar