Melihat Ke Masa Depan
Investor real estate yang terus-menerus mencari untuk kesepakatan berikutnya. Selalu mencari dan selalu jaringan, investor menggunakan setiap alat yang tersedia untuk menemukan properti yang sempurna. Banyak kali properti yang sempurna tidak sempurna dulu; dibutuhkan sedikit TLC sebelum dapat dijual kembali untuk keuntungan. Dan jika investor memilih untuk membiayai pembelian berikutnya dan merombak bank akan mengevaluasi proyek dan menawarkan persyaratan pinjaman kepada investor.
Salah satu aspek dari pinjaman adalah penilaian. Sebuah bank akan meminjamkan berdasarkan, antara lain, nilai properti dibandingkan dengan ekuitas pembeli memiliki. Pinjaman berdasarkan nilai properti disebut loan-to-value, atau hanya LTV. Tetapi jika seorang investor membeli properti seharga $ 100.000 dan ingin menjual properti untuk $ 150.000 setelah perbaikan dilakukan, bagaimana bank mempertimbangkan nilai?
Ketika pemberi pinjaman menyetujui konstruksi, merombak atau pinjaman rehabilitasi bank menggunakan "Sebagai Lengkap" nilai properti dan tidak nilai saat ini dari properti sedang direnovasi. Sebagai contoh, jika investor membeli properti seharga $ 100.000 dan kebutuhan dana untuk kedua memperoleh dan merombak unit, investor akan memberikan bank dengan perbaikan yang diusulkan. Setelah meninjau proyek, bank akan mengeluarkan pinjaman berdasarkan nilai properti setelah semua perbaikan telah dibuat.
Sebuah bank tidak akan mempertimbangkan properti untuk pembiayaan konvensional jika properti dalam bentuk miskin tapi akan membuat pinjaman yang dapat membawa properti ke kondisi layak huni. Setelah properti selesai, bank akan membuat pemeriksaan akhir dari rumah, memastikan perbaikan dinyatakan telah dibuat.
Sekarang investor memiliki rumah selesai dan menyajikan properti untuk pembeli yang kemudian dapat memperoleh pembiayaan tradisional. Ini adalah nilai akhir yang penting.
Minggu, 17 Mei 2015
Apa yang Harus Tahu Penjualan Tentang Pendek
Apa yang Harus Tahu Penjualan Tentang Pendek
Membeli rumah dan memiliki properti dikatakan impian Amerika. Namun, seperti semua mimpi, kadang-kadang jalan tidak selalu membuka lancar. Dalam beberapa tahun terakhir, yang telah menjadi lebih jelas dalam bentuk penyitaan massa ratusan ribu rumah. Penyitaan adalah kondisi serius yang tidak hanya dapat mengakhiri satu impian memiliki rumah, tetapi kemungkinan mewujudkan mimpi itu lagi, mengerikan kawin kredit peminjam dan menimbulkan banyak biaya untuk kedua kreditur dan peminjam ketika hipotek yang gagal pada. Untuk itu, kadang-kadang kedua belah pihak dapat menemukan cara lain di sekitar proses ini disesalkan. Salah satu kemungkinan tersebut adalah penjualan pendek.
Penjualan pendek terjadi ketika pemberi pinjaman dan / atau gadai pemegang setuju untuk menerima kurang dari jumlah utang oleh peminjam hipotek sebagai hasil dari penjualan properti. Di permukaan mereka memiliki banyak manfaat. Peminjam tidak harus pergi melalui penyitaan sangat merusak dan pemberi pinjaman tidak harus mengambil kembali properti dan duduk di atasnya untuk jumlah terduga waktu sebelum mereka dapat menutup kerugian keuangan mereka.
Ada banyak kelemahan, namun, untuk menyepakati satu juga. Yang paling jelas adalah bahwa pemberi pinjaman dan lien pemegang (s) tidak akan menerima ukuran penuh apa yang mereka berutang dan harus mengambil kerugian. Tergantung pada pilihan yang disajikan kepada mereka, mereka mungkin mengambil kerugian ini sebagai lebih rendah dari banyak kejahatan atau mereka mungkin bar penjualan singkat. Peminjam akan biasanya masih dikenakan kerusakan kredit mereka, tetapi pada skala yang lebih rendah daripada jika mereka pergi melalui penyitaan. Jelas jenis kesepakatan nikmat peminjam, tetapi untuk penjualan singkat untuk disetujui peminjam harus memenuhi beberapa kriteria.
Untuk penjualan pendek bahkan dianggap peminjam harus berupa
1) terkunci ke hipotek bahwa mereka tidak memiliki kemungkinan membayar,
2) menghadapi nyata, kesulitan keuangan jangka panjang karena pengangguran atau pemasangan utang keuangan, seperti pembayaran hipotek karena masa lalu,
3) karena lebih di rumah daripada nilai pasar saat ini, atau
4) upaya sungguh-sungguh untuk menjual rumah dengan harga yang akan melunasi utang telah gagal.
Jika kondisi ini terpenuhi, satu dapat diberikan oleh debtholders kepada debitur. Kata kuncinya di sini adalah "mungkin," karena semua pihak yang terlibat dalam memutuskan hal ini, penjualan pendek dapat seringkali dilarang. Setiap pemberi pinjaman dan lien pemegang terlibat dalam utang memiliki mengatakan untuk pengolahan penjualan singkat. Jika bahkan lienholder junior setidaknya diinvestasikan memberikan keberatan, penjualan dilarang. Satu-satunya tempat ini tidak terjadi adalah keadaan di mana undang-undang Iowa memungkinkan pengadilan penyitaan untuk bersyafaat dan memaksa penjualan singkat atas keberatan kreditur junior.
Tak perlu dikatakan, penjualan pendek menawarkan banyak solusi untuk kemungkinan keras penyitaan. Di sisi lain, mereka membawa banyak komplikasi dan kompromi dengan mereka juga. Mereka adalah hal yang penting untuk diingat harus yang terburuk terjadi, tetapi mereka jauh dari solusi mutlak. Pilihan terbaik adalah untuk membeli bijak dan tidak melompat ke investasi Anda mungkin atau mungkin tidak mampu membayar.
Membeli rumah dan memiliki properti dikatakan impian Amerika. Namun, seperti semua mimpi, kadang-kadang jalan tidak selalu membuka lancar. Dalam beberapa tahun terakhir, yang telah menjadi lebih jelas dalam bentuk penyitaan massa ratusan ribu rumah. Penyitaan adalah kondisi serius yang tidak hanya dapat mengakhiri satu impian memiliki rumah, tetapi kemungkinan mewujudkan mimpi itu lagi, mengerikan kawin kredit peminjam dan menimbulkan banyak biaya untuk kedua kreditur dan peminjam ketika hipotek yang gagal pada. Untuk itu, kadang-kadang kedua belah pihak dapat menemukan cara lain di sekitar proses ini disesalkan. Salah satu kemungkinan tersebut adalah penjualan pendek.
Penjualan pendek terjadi ketika pemberi pinjaman dan / atau gadai pemegang setuju untuk menerima kurang dari jumlah utang oleh peminjam hipotek sebagai hasil dari penjualan properti. Di permukaan mereka memiliki banyak manfaat. Peminjam tidak harus pergi melalui penyitaan sangat merusak dan pemberi pinjaman tidak harus mengambil kembali properti dan duduk di atasnya untuk jumlah terduga waktu sebelum mereka dapat menutup kerugian keuangan mereka.
Ada banyak kelemahan, namun, untuk menyepakati satu juga. Yang paling jelas adalah bahwa pemberi pinjaman dan lien pemegang (s) tidak akan menerima ukuran penuh apa yang mereka berutang dan harus mengambil kerugian. Tergantung pada pilihan yang disajikan kepada mereka, mereka mungkin mengambil kerugian ini sebagai lebih rendah dari banyak kejahatan atau mereka mungkin bar penjualan singkat. Peminjam akan biasanya masih dikenakan kerusakan kredit mereka, tetapi pada skala yang lebih rendah daripada jika mereka pergi melalui penyitaan. Jelas jenis kesepakatan nikmat peminjam, tetapi untuk penjualan singkat untuk disetujui peminjam harus memenuhi beberapa kriteria.
Untuk penjualan pendek bahkan dianggap peminjam harus berupa
1) terkunci ke hipotek bahwa mereka tidak memiliki kemungkinan membayar,
2) menghadapi nyata, kesulitan keuangan jangka panjang karena pengangguran atau pemasangan utang keuangan, seperti pembayaran hipotek karena masa lalu,
3) karena lebih di rumah daripada nilai pasar saat ini, atau
4) upaya sungguh-sungguh untuk menjual rumah dengan harga yang akan melunasi utang telah gagal.
Jika kondisi ini terpenuhi, satu dapat diberikan oleh debtholders kepada debitur. Kata kuncinya di sini adalah "mungkin," karena semua pihak yang terlibat dalam memutuskan hal ini, penjualan pendek dapat seringkali dilarang. Setiap pemberi pinjaman dan lien pemegang terlibat dalam utang memiliki mengatakan untuk pengolahan penjualan singkat. Jika bahkan lienholder junior setidaknya diinvestasikan memberikan keberatan, penjualan dilarang. Satu-satunya tempat ini tidak terjadi adalah keadaan di mana undang-undang Iowa memungkinkan pengadilan penyitaan untuk bersyafaat dan memaksa penjualan singkat atas keberatan kreditur junior.
Tak perlu dikatakan, penjualan pendek menawarkan banyak solusi untuk kemungkinan keras penyitaan. Di sisi lain, mereka membawa banyak komplikasi dan kompromi dengan mereka juga. Mereka adalah hal yang penting untuk diingat harus yang terburuk terjadi, tetapi mereka jauh dari solusi mutlak. Pilihan terbaik adalah untuk membeli bijak dan tidak melompat ke investasi Anda mungkin atau mungkin tidak mampu membayar.
Faktor-faktor yang Pertimbangkan Ketika Membeli Old House
Faktor-faktor yang Pertimbangkan Ketika Membeli Old House
Sementara konstruksi rumah baru yang menarik karena gaya yang modern dan desain, pasti ada yang salah dengan membeli sebuah rumah tua. Namun, ada faktor-faktor tertentu yang pembeli seperti Anda harus hati-hati mempertimbangkan untuk memastikan bahwa Anda akan menghabiskan uang Anda ke tempat yang tepat tinggal.
HVAC dan Plumbing Sistem
Faktor-faktor ini atau yang akan kita katakan elemen pasti tidak terbersih dari topik yang ingin pembeli rumah untuk berbicara tentang dalam hubungan dengan rumah-rumah tua. Tapi hal ini tentunya penting karena rumah-rumah tua mungkin memiliki sistem ini dalam kondisi yang buruk. Apakah memeriksa toilet, kran, dan selokan. Tidak memeriksa dengan benar dapat menyebabkan Anda pengganti mahal di masa depan. Pastikan bahwa Anda juga akan memeriksa sistem pendingin. Bad bau, suara keras, dan tidak memadai udara dingin yang tanda-tanda masalah dengan sistem pendingin. Anda selalu dapat mencari bantuan dari tukang pipa bersertifikat untuk memiliki mereka diperiksa untuk Anda.
Cat
Mengingat usia tua rumah, ada kemungkinan besar bahwa akan ada film di daerah tertentu seperti dinding indoor dan outdoor. Namun, rumah-rumah tua terawat dapat memiliki cat berusia puluhan tahun pada permukaan mereka. Rumah didirikan sebelum 1978 mungkin telah digunakan cat yang mengandung timbal. Dengan demikian, Anda harus tahu kapan rumah didirikan. Anda dapat memiliki cat lama tergores dan memiliki permukaan yang dicat dengan jenis yang ramah lingkungan tag.
Perbaikan dan Perbaikan
Meskipun kondisi tampaknya baik dari sebuah rumah tua, akan selalu ada perubahan, perbaikan, atau memperbaiki yang akan dilakukan. Tapi sebagai pembeli rumah yang bijaksana, Anda harus hati-hati mempertimbangkan jumlah perbaikan dan perbaikan yang akan terlibat ketika rumah sudah menjadi milik Anda. Bicara kepada penjual tentang bagaimana renovasi akan dilakukan dan membiarkan mereka memikul beban bila memungkinkan.
Konstruksi Bahan Digunakan
Rumah pembeli memiliki preferensi yang berbeda dalam hal gaya dan struktur rumah mereka akan membeli. Kebanyakan rumah-rumah tua yang terbuat dari batu bata dan batu. Yang terbuat dari batu bata dan batu umumnya lebih kuat dari rumah modern. Tapi, bisa ada rumah-rumah tua yang memiliki bahan-bahan konstruksi yang berbeda. Anda harus menyadari apa bahan yang digunakan pada bagian-bagian rumah yang berbeda jika Anda setelah daya tahan dan keamanan. Dinding dan atap dapat biasanya terbuat dari beton sementara ada dapat dibuat dari panel yang berisi asbes berbahaya.
Jadilah perhatian dari faktor-faktor dasar dan Anda dapat menemukan bahwa rumah tua yang aman, kuat, dan nyaman untuk tinggal di. Jika Anda setelah sebuah rumah tua, mencari bantuan dari agen real estate lokal Anda. Sebuah pertandingan yang sempurna mungkin pada daftar saat ini.
Sementara konstruksi rumah baru yang menarik karena gaya yang modern dan desain, pasti ada yang salah dengan membeli sebuah rumah tua. Namun, ada faktor-faktor tertentu yang pembeli seperti Anda harus hati-hati mempertimbangkan untuk memastikan bahwa Anda akan menghabiskan uang Anda ke tempat yang tepat tinggal.
HVAC dan Plumbing Sistem
Faktor-faktor ini atau yang akan kita katakan elemen pasti tidak terbersih dari topik yang ingin pembeli rumah untuk berbicara tentang dalam hubungan dengan rumah-rumah tua. Tapi hal ini tentunya penting karena rumah-rumah tua mungkin memiliki sistem ini dalam kondisi yang buruk. Apakah memeriksa toilet, kran, dan selokan. Tidak memeriksa dengan benar dapat menyebabkan Anda pengganti mahal di masa depan. Pastikan bahwa Anda juga akan memeriksa sistem pendingin. Bad bau, suara keras, dan tidak memadai udara dingin yang tanda-tanda masalah dengan sistem pendingin. Anda selalu dapat mencari bantuan dari tukang pipa bersertifikat untuk memiliki mereka diperiksa untuk Anda.
Cat
Mengingat usia tua rumah, ada kemungkinan besar bahwa akan ada film di daerah tertentu seperti dinding indoor dan outdoor. Namun, rumah-rumah tua terawat dapat memiliki cat berusia puluhan tahun pada permukaan mereka. Rumah didirikan sebelum 1978 mungkin telah digunakan cat yang mengandung timbal. Dengan demikian, Anda harus tahu kapan rumah didirikan. Anda dapat memiliki cat lama tergores dan memiliki permukaan yang dicat dengan jenis yang ramah lingkungan tag.
Perbaikan dan Perbaikan
Meskipun kondisi tampaknya baik dari sebuah rumah tua, akan selalu ada perubahan, perbaikan, atau memperbaiki yang akan dilakukan. Tapi sebagai pembeli rumah yang bijaksana, Anda harus hati-hati mempertimbangkan jumlah perbaikan dan perbaikan yang akan terlibat ketika rumah sudah menjadi milik Anda. Bicara kepada penjual tentang bagaimana renovasi akan dilakukan dan membiarkan mereka memikul beban bila memungkinkan.
Konstruksi Bahan Digunakan
Rumah pembeli memiliki preferensi yang berbeda dalam hal gaya dan struktur rumah mereka akan membeli. Kebanyakan rumah-rumah tua yang terbuat dari batu bata dan batu. Yang terbuat dari batu bata dan batu umumnya lebih kuat dari rumah modern. Tapi, bisa ada rumah-rumah tua yang memiliki bahan-bahan konstruksi yang berbeda. Anda harus menyadari apa bahan yang digunakan pada bagian-bagian rumah yang berbeda jika Anda setelah daya tahan dan keamanan. Dinding dan atap dapat biasanya terbuat dari beton sementara ada dapat dibuat dari panel yang berisi asbes berbahaya.
Jadilah perhatian dari faktor-faktor dasar dan Anda dapat menemukan bahwa rumah tua yang aman, kuat, dan nyaman untuk tinggal di. Jika Anda setelah sebuah rumah tua, mencari bantuan dari agen real estate lokal Anda. Sebuah pertandingan yang sempurna mungkin pada daftar saat ini.
Petunjuk Bantuan Untuk Berhasil Pembelian Rumah A
Petunjuk Bantuan Untuk Berhasil Pembelian Rumah A
Membeli real estate adalah langkah besar bagi siapa pun, terutama untuk pertama kalinya pembeli. Biaya dan pemikiran jangka panjang seperti itu, komitmen mahal dapat mengerahkan banyak tekanan pada banyak orang. Dalam paragraf berikut, Anda akan menemukan tips yang dapat membantu setiap pembeli melakukan pembelian yang baik, dan akan membuat proses pembelian properti sedikit kurang stres.
Ketika Anda berada dalam negosiasi real estate, pastikan untuk menjaga pendekatan Anda moderat. Banyak orang ingin mendapatkan kesepakatan yang baik, dan mulai bertindak agresif; mereka akhirnya melakukan sendiri lebih berbahaya daripada baik. Sebaliknya, menawarkan harga pasar wajar dan biarkan Realtor Anda melakukan negosiasi.
Bila Anda membeli rumah, berpikir tentang apa hidup Anda akan menjadi seperti dalam lima atau sepuluh tahun. Bahkan jika Anda belum memiliki anak, jika Anda berencana untuk tinggal di rumah untuk jangka waktu dan kemungkinan memulai sebuah keluarga selama tahun-tahun tidak dapat dikesampingkan, Anda harus mempertimbangkan meneliti sekolah di lingkungan untuk melihat apakah mereka akan memuaskan jika Anda memiliki anak-anak di jalan.
Pastikan Anda memiliki dana darurat disisihkan untuk biaya tambahan yang timbul saat membeli properti. Pembeli biasanya mengetahui biaya penutupan mereka dengan total uang muka, poin yang mereka bayarkan kepada pemberi pinjaman, dan semua pajak real estat setelah mereka prorata. Namun, mungkin ada item tambahan seperti penilaian, survei atau biaya asosiasi rumah.
Jika Anda ingin meningkatkan nilai real estate yang Anda miliki, melakukan beberapa renovasi atau perbaikan ke properti. Anda akan mendapatkan pengembalian instan di atasnya seperti yang Anda lihat nilai investasi properti Anda meningkat. Kadang-kadang, nilai properti akan meningkat lebih dari nilai investasi Anda.
Anda harus memastikan bahwa Anda memahami semua persyaratan yang akan di KPR jika Anda berpikir tentang membeli rumah baru. Hal-hal penting yang perlu Anda ketahui adalah bagaimana jangka waktu pinjaman mempengaruhi pembayaran bulanan Anda dan jumlah bunga yang Anda akan harus membayar selama periode pinjaman.
Ini adalah waktu yang tepat untuk memikirkan berinvestasi di properti. Dengan kecelakaan pasar perumahan, nilai properti adalah di semua waktu rendah. Ini adalah waktu yang tepat untuk meninggalkan apartemen dan pindah ke rumah Anda sendiri. Pasar akan bangkit kembali, dan itu akan membuat investasi Anda menguntungkan ketika itu terjadi.
Luangkan waktu untuk mempertimbangkan beberapa hal penting sebelum datang dengan harga penawaran untuk rumah baru. Anda dapat bekerja dengan penjual untuk mencoba untuk menentukan harga akhir yang menyenangkan untuk Anda berdua.
Cobalah meminta penjual untuk membantu Anda dalam menutup biaya atau memberikan insentif keuangan. Banyak pembeli mencoba untuk mendapatkan pihak lain untuk "membeli down" tingkat minat mereka untuk waktu singkat. Dengan meminta insentif keuangan, Anda mungkin menjaga penjual dari negosiasi harga jual.
Selama pertemuan pertama Anda dengan agen pastikan untuk menanyakan semua pertanyaan yang berhubungan dengan situasi Anda. Pastikan mereka akrab dengan lingkungan Anda tertarik, dan bertanya tentang berapa banyak rumah penjualan mereka terlibat dalam. Agen ini harus memiliki kemampuan untuk menjawab setiap pertanyaan secara profesional.
Baiklah, apakah Anda siap untuk melakukan pembelian pertama Anda? Tips dari artikel di atas telah mudah-mudahan membantu Anda mengurangi kekhawatiran Anda. Masukkan tips yang hanya belajar dalam praktek dan membeli dengan keyakinan. Pembelian properti tidak perlu sulit. Pikirkan kegembiraan Anda akan merasa ketika Anda akhirnya membeli properti impian Anda! Hanya menghitung biaya dan membuat keputusan yang bijaksana.
Membeli real estate adalah langkah besar bagi siapa pun, terutama untuk pertama kalinya pembeli. Biaya dan pemikiran jangka panjang seperti itu, komitmen mahal dapat mengerahkan banyak tekanan pada banyak orang. Dalam paragraf berikut, Anda akan menemukan tips yang dapat membantu setiap pembeli melakukan pembelian yang baik, dan akan membuat proses pembelian properti sedikit kurang stres.
Ketika Anda berada dalam negosiasi real estate, pastikan untuk menjaga pendekatan Anda moderat. Banyak orang ingin mendapatkan kesepakatan yang baik, dan mulai bertindak agresif; mereka akhirnya melakukan sendiri lebih berbahaya daripada baik. Sebaliknya, menawarkan harga pasar wajar dan biarkan Realtor Anda melakukan negosiasi.
Bila Anda membeli rumah, berpikir tentang apa hidup Anda akan menjadi seperti dalam lima atau sepuluh tahun. Bahkan jika Anda belum memiliki anak, jika Anda berencana untuk tinggal di rumah untuk jangka waktu dan kemungkinan memulai sebuah keluarga selama tahun-tahun tidak dapat dikesampingkan, Anda harus mempertimbangkan meneliti sekolah di lingkungan untuk melihat apakah mereka akan memuaskan jika Anda memiliki anak-anak di jalan.
Pastikan Anda memiliki dana darurat disisihkan untuk biaya tambahan yang timbul saat membeli properti. Pembeli biasanya mengetahui biaya penutupan mereka dengan total uang muka, poin yang mereka bayarkan kepada pemberi pinjaman, dan semua pajak real estat setelah mereka prorata. Namun, mungkin ada item tambahan seperti penilaian, survei atau biaya asosiasi rumah.
Jika Anda ingin meningkatkan nilai real estate yang Anda miliki, melakukan beberapa renovasi atau perbaikan ke properti. Anda akan mendapatkan pengembalian instan di atasnya seperti yang Anda lihat nilai investasi properti Anda meningkat. Kadang-kadang, nilai properti akan meningkat lebih dari nilai investasi Anda.
Anda harus memastikan bahwa Anda memahami semua persyaratan yang akan di KPR jika Anda berpikir tentang membeli rumah baru. Hal-hal penting yang perlu Anda ketahui adalah bagaimana jangka waktu pinjaman mempengaruhi pembayaran bulanan Anda dan jumlah bunga yang Anda akan harus membayar selama periode pinjaman.
Ini adalah waktu yang tepat untuk memikirkan berinvestasi di properti. Dengan kecelakaan pasar perumahan, nilai properti adalah di semua waktu rendah. Ini adalah waktu yang tepat untuk meninggalkan apartemen dan pindah ke rumah Anda sendiri. Pasar akan bangkit kembali, dan itu akan membuat investasi Anda menguntungkan ketika itu terjadi.
Luangkan waktu untuk mempertimbangkan beberapa hal penting sebelum datang dengan harga penawaran untuk rumah baru. Anda dapat bekerja dengan penjual untuk mencoba untuk menentukan harga akhir yang menyenangkan untuk Anda berdua.
Cobalah meminta penjual untuk membantu Anda dalam menutup biaya atau memberikan insentif keuangan. Banyak pembeli mencoba untuk mendapatkan pihak lain untuk "membeli down" tingkat minat mereka untuk waktu singkat. Dengan meminta insentif keuangan, Anda mungkin menjaga penjual dari negosiasi harga jual.
Selama pertemuan pertama Anda dengan agen pastikan untuk menanyakan semua pertanyaan yang berhubungan dengan situasi Anda. Pastikan mereka akrab dengan lingkungan Anda tertarik, dan bertanya tentang berapa banyak rumah penjualan mereka terlibat dalam. Agen ini harus memiliki kemampuan untuk menjawab setiap pertanyaan secara profesional.
Baiklah, apakah Anda siap untuk melakukan pembelian pertama Anda? Tips dari artikel di atas telah mudah-mudahan membantu Anda mengurangi kekhawatiran Anda. Masukkan tips yang hanya belajar dalam praktek dan membeli dengan keyakinan. Pembelian properti tidak perlu sulit. Pikirkan kegembiraan Anda akan merasa ketika Anda akhirnya membeli properti impian Anda! Hanya menghitung biaya dan membuat keputusan yang bijaksana.
Besar Real Estate Tips Jika Kau Cari Untuk Beli!
Besar Real Estate Tips Jika Kau Cari Untuk Beli!
Membeli rumah baru atau bisnis dapat membuat banyak stres di kalangan kegembiraan. Jika Anda tidak tahu apa yang Anda lakukan, Anda bisa melakukan kesalahan yang memiliki konsekuensi jangka panjang. Tips ini akan membantu Anda memulai dan mempelajari lebih lanjut tentang real estate dan menghindari kesalahan-kesalahan umum.
Individu dengan keluarga, baik yang ada atau direncanakan untuk masa depan, harus berbelanja untuk rumah dengan rekaman persegi cukup untuk menangani seluruh keluarga. Lihatlah ke dalam keamanan rumah juga. Hal ini terutama berlaku jika rumah yang Anda sedang mempertimbangkan memiliki tangga curam atau kolam renang yang besar. Bila Anda membeli rumah dari penjual dengan anak-anak, Anda akan mendapatkan sebuah rumah yang kid-friendly dan aman.
Pertimbangkan apa masa depan bisa terus ketika Anda berada di pasar untuk membeli rumah. Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda membeli, maka Anda mungkin ingin melihat sekolah-sekolah terdekat bahkan jika Anda tidak memiliki anak-anak. Anda mungkin ingin mereka suatu hari nanti, dan itu lebih baik aman daripada menyesal.
Lihat apakah agen real estat Anda memiliki daftar pembelian rumah. Realtors biasanya memiliki daftar yang dapat Anda pergi untuk memastikan bahwa Anda mengurus semua hal yang diperlukan ketika Anda mencari rumah dan mencoba untuk menyelesaikan hipotek. Seperti checklist memungkinkan Anda untuk titik semua i dan lintas semua t Anda.
Jika Anda melihat membeli real estate sebagai peluang investasi, itu adalah ide yang baik untuk melihat ke dalam sifat NRAS yang akan membutuhkan beberapa pekerjaan. Anda akan mendapatkan keuntungan dari pengembalian langsung atas uang yang Anda masukkan ke dalam karena nilai properti Anda akan naik. Seringkali, peningkatan nilai akan lebih dari biaya renovasi.
Tidak pernah ada waktu yang lebih baik untuk memulai investasi di real estat. Nilai properti saat ini di semua waktu rendah karena kecelakaan pasar perumahan. Ini menyajikan jendela yang unik dan ideal kesempatan untuk keluar dari apartemen dan ke tempat Anda sendiri. Seiring waktu Anda bisa mengharapkan pasar untuk naik lagi, yang akan mengubah investasi Anda menjadi keuntungan.
Ketika Anda akan membeli rumah, Anda tahu harga penjual meminta tapi memutuskan apa tawaran Anda akan adalah sesuatu yang penting untuk dipikirkan. Penjual dapat membantu Anda menetap pada harga jual akhir Anda berdua akan puas dengan.
Cobalah meminta penjual untuk membantu Anda dalam menutup biaya atau memberikan insentif keuangan. Hal ini umum untuk meminta penjual untuk "membeli down" tingkat suku bunga untuk satu atau dua tahun. Menambahkan insentif keuangan untuk menawarkan akan membuat penjual kurang bersedia untuk menegosiasikan harga jual.
Ketika mewawancarai agen real estate, pastikan untuk memiliki pertanyaan Anda benar direncanakan. Pertanyaan penting yang perlu mereka untuk menjawab termasuk berapa banyak penjualan mereka membuat selama setahun terakhir, dan berapa banyak pengalaman yang mereka miliki di lingkungan Anda sedang melihat. Agen yang baik akan mampu menjawab semua pertanyaan Anda.
Online dan memeriksa registri untuk pelaku seks lokal di lingkungan Anda melihat membeli di. Informasi tentang pelaku kejahatan seks diperlukan harus tersedia untuk umum, tetapi Anda tidak mungkin untuk mendengar tentang dekat rumah dari penjual atau nyata agen real. Beri diri Anda beberapa ketenangan pikiran dengan memeriksa untuk diri sendiri.
Koleksi atas real estate Tips pembelian akan membantu Anda untuk membuat keputusan yang baik ketika Anda berada di pasar properti. Gunakan saran ini untuk memastikan bahwa Anda memperoleh properti yang tepat untuk Anda. Bila Anda mendaftar pada garis putus-putus, Anda dapat melakukannya dengan keyakinan bahwa Anda telah membuat yang terbaik dan paling informasi pilihan.
Membeli rumah baru atau bisnis dapat membuat banyak stres di kalangan kegembiraan. Jika Anda tidak tahu apa yang Anda lakukan, Anda bisa melakukan kesalahan yang memiliki konsekuensi jangka panjang. Tips ini akan membantu Anda memulai dan mempelajari lebih lanjut tentang real estate dan menghindari kesalahan-kesalahan umum.
Individu dengan keluarga, baik yang ada atau direncanakan untuk masa depan, harus berbelanja untuk rumah dengan rekaman persegi cukup untuk menangani seluruh keluarga. Lihatlah ke dalam keamanan rumah juga. Hal ini terutama berlaku jika rumah yang Anda sedang mempertimbangkan memiliki tangga curam atau kolam renang yang besar. Bila Anda membeli rumah dari penjual dengan anak-anak, Anda akan mendapatkan sebuah rumah yang kid-friendly dan aman.
Pertimbangkan apa masa depan bisa terus ketika Anda berada di pasar untuk membeli rumah. Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda membeli, maka Anda mungkin ingin melihat sekolah-sekolah terdekat bahkan jika Anda tidak memiliki anak-anak. Anda mungkin ingin mereka suatu hari nanti, dan itu lebih baik aman daripada menyesal.
Lihat apakah agen real estat Anda memiliki daftar pembelian rumah. Realtors biasanya memiliki daftar yang dapat Anda pergi untuk memastikan bahwa Anda mengurus semua hal yang diperlukan ketika Anda mencari rumah dan mencoba untuk menyelesaikan hipotek. Seperti checklist memungkinkan Anda untuk titik semua i dan lintas semua t Anda.
Jika Anda melihat membeli real estate sebagai peluang investasi, itu adalah ide yang baik untuk melihat ke dalam sifat NRAS yang akan membutuhkan beberapa pekerjaan. Anda akan mendapatkan keuntungan dari pengembalian langsung atas uang yang Anda masukkan ke dalam karena nilai properti Anda akan naik. Seringkali, peningkatan nilai akan lebih dari biaya renovasi.
Tidak pernah ada waktu yang lebih baik untuk memulai investasi di real estat. Nilai properti saat ini di semua waktu rendah karena kecelakaan pasar perumahan. Ini menyajikan jendela yang unik dan ideal kesempatan untuk keluar dari apartemen dan ke tempat Anda sendiri. Seiring waktu Anda bisa mengharapkan pasar untuk naik lagi, yang akan mengubah investasi Anda menjadi keuntungan.
Ketika Anda akan membeli rumah, Anda tahu harga penjual meminta tapi memutuskan apa tawaran Anda akan adalah sesuatu yang penting untuk dipikirkan. Penjual dapat membantu Anda menetap pada harga jual akhir Anda berdua akan puas dengan.
Cobalah meminta penjual untuk membantu Anda dalam menutup biaya atau memberikan insentif keuangan. Hal ini umum untuk meminta penjual untuk "membeli down" tingkat suku bunga untuk satu atau dua tahun. Menambahkan insentif keuangan untuk menawarkan akan membuat penjual kurang bersedia untuk menegosiasikan harga jual.
Ketika mewawancarai agen real estate, pastikan untuk memiliki pertanyaan Anda benar direncanakan. Pertanyaan penting yang perlu mereka untuk menjawab termasuk berapa banyak penjualan mereka membuat selama setahun terakhir, dan berapa banyak pengalaman yang mereka miliki di lingkungan Anda sedang melihat. Agen yang baik akan mampu menjawab semua pertanyaan Anda.
Online dan memeriksa registri untuk pelaku seks lokal di lingkungan Anda melihat membeli di. Informasi tentang pelaku kejahatan seks diperlukan harus tersedia untuk umum, tetapi Anda tidak mungkin untuk mendengar tentang dekat rumah dari penjual atau nyata agen real. Beri diri Anda beberapa ketenangan pikiran dengan memeriksa untuk diri sendiri.
Koleksi atas real estate Tips pembelian akan membantu Anda untuk membuat keputusan yang baik ketika Anda berada di pasar properti. Gunakan saran ini untuk memastikan bahwa Anda memperoleh properti yang tepat untuk Anda. Bila Anda mendaftar pada garis putus-putus, Anda dapat melakukannya dengan keyakinan bahwa Anda telah membuat yang terbaik dan paling informasi pilihan.
Apa Meningkatnya Tarif Berarti Bagi seorang Homebuyer
Apa Meningkatnya Tarif Berarti Bagi seorang Homebuyer
Mengapa suku bunga naik dan apa artinya bagi pembeli rumah? Inilah apa yang terjadi saat ini di pasar:
Baru-baru ini, tingkat melompat dari kisaran pertengahan 3% menjadi 4,5%, sehingga pembayaran bulanan untuk pinjaman sebesar $ 200.000 untuk 30 tahun akan menjadi $ 1013 vs $ 843. Selama setahun, itu $ 2.040 lebih dalam pembayaran setahun. Kenaikan suku bunga menyakiti pembeli rumah pertama kali yang paling karena mereka biasanya di tepi kualifikasi pinjaman. Melihat ini trend naik suku bunga, itu akan lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman pada tahun 2013 di dari 2014. Inflasi bukan ancaman, tapi ini bisa segera berubah.
Anda akan berpikir dengan pemulihan ekonomi pasar perumahan harus juga pada kenaikan, tapi itu tidak cukup ada belum karena QM baru (Mortgage Berkualitas) dan QRM (Qualified Residential Mortgage) aturan. Meskipun peraturan pemerintah ini baik pada pengaturan standar pinjaman untuk pembeli, mereka membatasi rasio utang dan mengecilkan kolam pembeli.
Harga rumah akan naik, yang baik untuk pembeli rumah dan homeseller yang upgrade atau relokasi, tetapi tidak begitu banyak untuk homebuyer yang datang dari situasi sewa. Tapi tak peduli kenaikan tarif, orang masih akan membeli rumah jika mereka mencari untuk membeli pada tahun 2013. Kemudian lagi, tingkat bunga 4,5% masih pada sejarah rendah jika Anda melihat di mana kami berada di 1983 di 15,28%.
Gambaran tingkat suku bunga dapat berubah dengan cepat-harga melonjak karena pasar mendengarkan Federal Reserve (The Fed), dan tingkat suku bunga yang terkait dengan GDP, inflasi, dan lapangan kerja. Pada 2 Agustus 2013, Departemen Statistik Tenaga Kerja AS melaporkan tingkat pengangguran di 7,4%, dengan peningkatan terbesar dari pekerjaan dalam perdagangan ritel, jasa makanan dan tempat minum, kegiatan keuangan, dan perdagangan grosir. Apa kau tidak tahu itu adalah waktu yang tepat untuk menjadi bartender!
Saat ini Fed dalam mode, yang berarti itu tidak membeli banyak obligasi seperti sebelumnya meruncing. The Fed tahu pasar perumahan adalah bagian besar dari ekonomi, sehingga itu mengurangi bahasanya untuk menenangkan pasar. Tapi mereka tidak mau menyebutnya pengetatan, karena mereka tidak ingin memperlambat (yaitu menakut-nakuti) ke ekonomi. Sebagai hasil dari lentik ini, suku bunga naik. Ini semua tentang persepsi, lebih didasarkan pada sentimen daripada fakta, dan banyak analis dibagi pada apa masa depan.
Orang-orang masih akan ingin membeli rumah. Harga yakin akan naik, Anda masih bisa kembali keuangan, namun akan pemilik rumah akan bahagia dengan tanda kutip saat ini yang bertentangan dengan apa yang mereka Mei? Mungkin tidak.
The Bottom Line
Suku bunga yang lebih tinggi akan meningkatkan harga rumah, yang akan menempatkan lebih banyak rumah di pasar. Dengan lebih banyak rumah dan karena itu lebih inventarisasi dan lebih banyak pilihan, pembeli yang mampu pembayaran bunga yang lebih tinggi akan memiliki lebih banyak pilihan. Dan kenaikan suku akan membantu pembeli tunai, yang tidak terpengaruh oleh fluktuasi nilai. Dengan persediaan yang rendah di Raleigh dan Wake County, ini adalah berita baik!
Jika Anda seorang homebuyer perspektif
Ketika Anda sedang melihat rumah, tidak mendorong batas-batas keuangan Anda, terutama karena harga akan naik. Membuat anggaran, anjak pemeliharaan rumah dan iuran Home Owner Association. Banyak rasio utang yang pemberi pinjaman hipotek menggunakan tidak boleh digunakan-misalnya rasio adalah sama di Florida seperti di North Carolina di mana kami memiliki lebih pajak. Pastikan Anda memperhitungkan pajak, karena suku bunga KPR didasarkan pada pendapatan kotor bulanan. Apa yang Anda memenuhi syarat untuk dan apa yang Anda mampu adalah dua hal yang berbeda!
Artikel ini dibawa ke anda oleh Jason B. Graves, bagian dari Segitiga Real Estate Group.
Mengapa suku bunga naik dan apa artinya bagi pembeli rumah? Inilah apa yang terjadi saat ini di pasar:
Baru-baru ini, tingkat melompat dari kisaran pertengahan 3% menjadi 4,5%, sehingga pembayaran bulanan untuk pinjaman sebesar $ 200.000 untuk 30 tahun akan menjadi $ 1013 vs $ 843. Selama setahun, itu $ 2.040 lebih dalam pembayaran setahun. Kenaikan suku bunga menyakiti pembeli rumah pertama kali yang paling karena mereka biasanya di tepi kualifikasi pinjaman. Melihat ini trend naik suku bunga, itu akan lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman pada tahun 2013 di dari 2014. Inflasi bukan ancaman, tapi ini bisa segera berubah.
Anda akan berpikir dengan pemulihan ekonomi pasar perumahan harus juga pada kenaikan, tapi itu tidak cukup ada belum karena QM baru (Mortgage Berkualitas) dan QRM (Qualified Residential Mortgage) aturan. Meskipun peraturan pemerintah ini baik pada pengaturan standar pinjaman untuk pembeli, mereka membatasi rasio utang dan mengecilkan kolam pembeli.
Harga rumah akan naik, yang baik untuk pembeli rumah dan homeseller yang upgrade atau relokasi, tetapi tidak begitu banyak untuk homebuyer yang datang dari situasi sewa. Tapi tak peduli kenaikan tarif, orang masih akan membeli rumah jika mereka mencari untuk membeli pada tahun 2013. Kemudian lagi, tingkat bunga 4,5% masih pada sejarah rendah jika Anda melihat di mana kami berada di 1983 di 15,28%.
Gambaran tingkat suku bunga dapat berubah dengan cepat-harga melonjak karena pasar mendengarkan Federal Reserve (The Fed), dan tingkat suku bunga yang terkait dengan GDP, inflasi, dan lapangan kerja. Pada 2 Agustus 2013, Departemen Statistik Tenaga Kerja AS melaporkan tingkat pengangguran di 7,4%, dengan peningkatan terbesar dari pekerjaan dalam perdagangan ritel, jasa makanan dan tempat minum, kegiatan keuangan, dan perdagangan grosir. Apa kau tidak tahu itu adalah waktu yang tepat untuk menjadi bartender!
Saat ini Fed dalam mode, yang berarti itu tidak membeli banyak obligasi seperti sebelumnya meruncing. The Fed tahu pasar perumahan adalah bagian besar dari ekonomi, sehingga itu mengurangi bahasanya untuk menenangkan pasar. Tapi mereka tidak mau menyebutnya pengetatan, karena mereka tidak ingin memperlambat (yaitu menakut-nakuti) ke ekonomi. Sebagai hasil dari lentik ini, suku bunga naik. Ini semua tentang persepsi, lebih didasarkan pada sentimen daripada fakta, dan banyak analis dibagi pada apa masa depan.
Orang-orang masih akan ingin membeli rumah. Harga yakin akan naik, Anda masih bisa kembali keuangan, namun akan pemilik rumah akan bahagia dengan tanda kutip saat ini yang bertentangan dengan apa yang mereka Mei? Mungkin tidak.
The Bottom Line
Suku bunga yang lebih tinggi akan meningkatkan harga rumah, yang akan menempatkan lebih banyak rumah di pasar. Dengan lebih banyak rumah dan karena itu lebih inventarisasi dan lebih banyak pilihan, pembeli yang mampu pembayaran bunga yang lebih tinggi akan memiliki lebih banyak pilihan. Dan kenaikan suku akan membantu pembeli tunai, yang tidak terpengaruh oleh fluktuasi nilai. Dengan persediaan yang rendah di Raleigh dan Wake County, ini adalah berita baik!
Jika Anda seorang homebuyer perspektif
Ketika Anda sedang melihat rumah, tidak mendorong batas-batas keuangan Anda, terutama karena harga akan naik. Membuat anggaran, anjak pemeliharaan rumah dan iuran Home Owner Association. Banyak rasio utang yang pemberi pinjaman hipotek menggunakan tidak boleh digunakan-misalnya rasio adalah sama di Florida seperti di North Carolina di mana kami memiliki lebih pajak. Pastikan Anda memperhitungkan pajak, karena suku bunga KPR didasarkan pada pendapatan kotor bulanan. Apa yang Anda memenuhi syarat untuk dan apa yang Anda mampu adalah dua hal yang berbeda!
Artikel ini dibawa ke anda oleh Jason B. Graves, bagian dari Segitiga Real Estate Group.
Aku Terjual Pendek - Ketika Dapatkah saya Beli Fort Baru?
Aku Terjual Pendek - Ketika Dapatkah saya Beli Fort Baru?
Penjualan pendek telah menjadi tarif standar dalam beberapa tahun terakhir. Sebuah istilah yang banyak tidak bisa menentukan hanya 5 tahun yang lalu dengan cepat menjadi topik diskusi meja di seluruh negeri. Apa yang pernah skenario memalukan memiliki, dari waktu ke waktu, menjadi norma. Tidak ada lagi kehilangan kebanggaan dalam short selling; itu hanya strategi untuk lebih baik diri sendiri dan posisi keuangan Anda di dunia yang kita tinggali. Jadi kalau Sale pendek telah menjadi lebih umum sebagai Kardashian mengincar Anda di kasir, apakah itu berarti itu semakin mudah bagi penjual pendek untuk menjadi pembeli berlimpah? Jawaban sederhana ... YES.
Tunggu dua tahun, dan mungkin ada ceria!
Lynn Whitefall Supreme Lending menyatakan bahwa sementara banyak mungkin akan terkejut, ada pada program pinjaman sebenarnya di luar sana hari ini bahwa yang memungkinkan penjual pendek untuk membeli rumah baru dalam waktu dua tahun sejak tanggal penutupan penjualan singkat. Bank membutuhkan pinjaman untuk mendapatkan keuntungan dan banyak pembeli dalam beberapa tahun terakhir jatuh ke bawah sama situasi air, mereka harus menulis pinjaman sekali lagi untuk tinggal di hitam. Peraturan telah dimodifikasi untuk "memperbaiki" meledaknya gelembung yang kita alami. Bank memungkinkan penjual pendek sebelumnya untuk membeli hanya 2 tahun setelah penjualan pendek mereka jika mengambil pinjaman konvensional dengan 20% ke bawah, atau setelah 3 tahun jika memperoleh pinjaman FHA. Apa yang pernah menjadi alat untuk mencapai tujuan telah menjadi cara yang layak untuk menekan tombol reset. Jika Anda menjual pendek di masa lalu atau harus menjual pendek di pasar saat ini, jangan membodohi diri sendiri - Anda BISA menjadi pemilik rumah lagi!
Menjaga kredit Anda - jangan lupa itu!
Pemilik rumah di bawah situasi air dapat dan telah mengambil frustrasi mereka ke tingkat selangit. Beberapa pemilik, sangat marah dengan situasi penjualan singkat mereka, sadar akan menghancurkan kredit pribadi mereka juga; mereka akan berhenti melakukan pembayaran kepada kreditur lain atau hanya rak atas tagihan kartu kredit tanpa rencana untuk membayar. Sangat penting bahwa faktor-faktor ini tidak terjadi jika Anda memiliki tujuan kepemilikan rumah dalam waktu dekat. Sementara bank menerima aplikasi pinjaman dari penjual pendek sebelumnya, kelayakan kredit selalu akan menjadi faktor utama dalam keputusan mereka. Jika rumah Anda adalah air, itu satu hal, tetapi pastikan untuk melanjutkan pembayaran dengan kreditor Anda yang lain untuk mempertahankan skor yang kuat setelah penjualan singkat membersihkan. Beberapa broker akan lihat ini sebagai penjualan pendek strategis, short selling dengan rencana pembelian kembali. Menjaga nilai kredit Anda di cek dapat dan akan memungkinkan Anda untuk membeli sekali lagi, dalam waktu 24 bulan!
Sejarah berulang, tetapi Anda tidak perlu
Waktunya telah tiba; Anda berada di pasar untuk membeli rumah sekali lagi! Memperlambat Old Sport, aku tahu kau senang tapi mari kita sesuai rencana. Kita semua tahu bagaimana rasanya melewati penghalang-mempengaruhi kehidupan; kegembiraan bisa menular. Sekarang, lebih kemudian pernah, namun Anda harus sepenuhnya bijaksana, jujur dan bertanggung jawab mengenai pembelian rumah berikutnya. Semangat sering dapat menyebabkan buruk pengambilan keputusan, atas pengeluaran, dan kurangnya due diligence. Kami tidak ingin berada dalam situasi yang sama sekali lagi, jadi pastikan untuk bergerak maju dengan hati-hati dan perawatan. Bekerja dengan hipotek dan Real Estate broker yang sepenuhnya akan menjelaskan persyaratan pinjaman Anda serta nilai pasar wajar sebenarnya dari rumah bunga. Dengan menyelesaikan tugas ini sebelum Anda pergi ke kontrak, Anda akan cenderung untuk menjadi penjual pendek lagi.
Penjualan pendek telah menjadi tarif standar dalam beberapa tahun terakhir. Sebuah istilah yang banyak tidak bisa menentukan hanya 5 tahun yang lalu dengan cepat menjadi topik diskusi meja di seluruh negeri. Apa yang pernah skenario memalukan memiliki, dari waktu ke waktu, menjadi norma. Tidak ada lagi kehilangan kebanggaan dalam short selling; itu hanya strategi untuk lebih baik diri sendiri dan posisi keuangan Anda di dunia yang kita tinggali. Jadi kalau Sale pendek telah menjadi lebih umum sebagai Kardashian mengincar Anda di kasir, apakah itu berarti itu semakin mudah bagi penjual pendek untuk menjadi pembeli berlimpah? Jawaban sederhana ... YES.
Tunggu dua tahun, dan mungkin ada ceria!
Lynn Whitefall Supreme Lending menyatakan bahwa sementara banyak mungkin akan terkejut, ada pada program pinjaman sebenarnya di luar sana hari ini bahwa yang memungkinkan penjual pendek untuk membeli rumah baru dalam waktu dua tahun sejak tanggal penutupan penjualan singkat. Bank membutuhkan pinjaman untuk mendapatkan keuntungan dan banyak pembeli dalam beberapa tahun terakhir jatuh ke bawah sama situasi air, mereka harus menulis pinjaman sekali lagi untuk tinggal di hitam. Peraturan telah dimodifikasi untuk "memperbaiki" meledaknya gelembung yang kita alami. Bank memungkinkan penjual pendek sebelumnya untuk membeli hanya 2 tahun setelah penjualan pendek mereka jika mengambil pinjaman konvensional dengan 20% ke bawah, atau setelah 3 tahun jika memperoleh pinjaman FHA. Apa yang pernah menjadi alat untuk mencapai tujuan telah menjadi cara yang layak untuk menekan tombol reset. Jika Anda menjual pendek di masa lalu atau harus menjual pendek di pasar saat ini, jangan membodohi diri sendiri - Anda BISA menjadi pemilik rumah lagi!
Menjaga kredit Anda - jangan lupa itu!
Pemilik rumah di bawah situasi air dapat dan telah mengambil frustrasi mereka ke tingkat selangit. Beberapa pemilik, sangat marah dengan situasi penjualan singkat mereka, sadar akan menghancurkan kredit pribadi mereka juga; mereka akan berhenti melakukan pembayaran kepada kreditur lain atau hanya rak atas tagihan kartu kredit tanpa rencana untuk membayar. Sangat penting bahwa faktor-faktor ini tidak terjadi jika Anda memiliki tujuan kepemilikan rumah dalam waktu dekat. Sementara bank menerima aplikasi pinjaman dari penjual pendek sebelumnya, kelayakan kredit selalu akan menjadi faktor utama dalam keputusan mereka. Jika rumah Anda adalah air, itu satu hal, tetapi pastikan untuk melanjutkan pembayaran dengan kreditor Anda yang lain untuk mempertahankan skor yang kuat setelah penjualan singkat membersihkan. Beberapa broker akan lihat ini sebagai penjualan pendek strategis, short selling dengan rencana pembelian kembali. Menjaga nilai kredit Anda di cek dapat dan akan memungkinkan Anda untuk membeli sekali lagi, dalam waktu 24 bulan!
Sejarah berulang, tetapi Anda tidak perlu
Waktunya telah tiba; Anda berada di pasar untuk membeli rumah sekali lagi! Memperlambat Old Sport, aku tahu kau senang tapi mari kita sesuai rencana. Kita semua tahu bagaimana rasanya melewati penghalang-mempengaruhi kehidupan; kegembiraan bisa menular. Sekarang, lebih kemudian pernah, namun Anda harus sepenuhnya bijaksana, jujur dan bertanggung jawab mengenai pembelian rumah berikutnya. Semangat sering dapat menyebabkan buruk pengambilan keputusan, atas pengeluaran, dan kurangnya due diligence. Kami tidak ingin berada dalam situasi yang sama sekali lagi, jadi pastikan untuk bergerak maju dengan hati-hati dan perawatan. Bekerja dengan hipotek dan Real Estate broker yang sepenuhnya akan menjelaskan persyaratan pinjaman Anda serta nilai pasar wajar sebenarnya dari rumah bunga. Dengan menyelesaikan tugas ini sebelum Anda pergi ke kontrak, Anda akan cenderung untuk menjadi penjual pendek lagi.
Mengenakan topi Anda
Mengenakan topi Anda
Pinjaman dengan tingkat bunga tetap agak membosankan. Mereka selalu sama, tidak pernah berubah. Ol sama ', ol sama'. Tidak ada yang salah dengan itu Namun, mereka dirancang untuk menjadi membosankan. Hipotik adjustable rate di sisi lain dapat memiliki sebuah drama kecil yang dibangun di pada kesempatan. Siapa yang tahu apa harga akan di masa depan? Tidak ada yang benar-benar. Mungkin ada beberapa dugaan tetapi kenyataannya adalah masih hanya menebak.
Hipotik adjustable rate, atau ARMS, dihitung berdasarkan indeks dan margin. Dokumen pinjaman ARM akan menentukan indeks dan margin serta tingkat awal. ARMS juga memiliki beberapa alat perlindungan konsumen bagus disebut topi suku bunga, atau hanya topi.
Sebuah topi adalah batas pada seberapa banyak ARM dapat naik atau turun selama masa pinjaman hipotek. Misalnya, ARM satu tahun dapat menyesuaikan sekali per tahun dan ARM enam bulan dapat menyesuaikan setiap enam bulan, dan sebagainya. Sebuah indeks umum untuk ARMS hari mungkin London Interbank Offered Rate, atau LIBOR dan 1 tahun Constant Maturity Treasury, atau CMT.
Mari kita lihat bagaimana yang akan bekerja jika Anda memiliki 1 tahun CMT ARM dan itu adalah untuk menyesuaikan hari. 1 tahun CMT adalah around.20 persen hari ini dan margin umum adalah 2,25 persen. Dengan menambahkan indeks of.20 persen dengan 2,25 topi, tingkat Anda akan memiliki untuk tahun berikutnya adalah 2,45 persen sampai tingkat menyesuaikan sekali lagi.
Tapi bagaimana kalau 1 tahun CMT naik menjadi 7,00 persen, apa yang akan menjadi tingkat? Itu benar, 9,25 persen. Jika Anda memiliki ARM dan tingkat pergi 2,45-9,25 persen pembayaran Anda akan lebih dari tiga kali apa yang Anda membayar sekarang. Itu peningkatan yang signifikan dalam pembayaran dan bagi banyak dapat menyebabkan default.
Di situlah tutup tingkat datang ke dalam bermain. Sebuah topi akan membatasi berapa banyak ARM dapat berubah setiap penyesuaian dan selama masa pinjaman. Caps terbanyak akan ada lebih besar dari 2,00 persen dibanding tingkat sebelumnya dan 6,00 persen di atas tingkat awal.
Dalam contoh ini, meskipun tingkat sepenuhnya diindeks adalah 9.25 persen, kenaikan akan terbatas untuk tahun itu menjadi 4,25 persen karena tutup 2,00 persen. Topi seumur hidup? Itu terbatas pada 8.45 persen, atau 6,00 persen di atas tingkat awal.
Meskipun ARMS bisa naik, topi membatasi kenaikan, yang memungkinkan konsumen untuk secara bertahap menyesuaikan diri dengan pembayaran yang lebih tinggi atau pembiayaan kembali menjadi pinjaman tingkat bunga tetap.
Pinjaman dengan tingkat bunga tetap agak membosankan. Mereka selalu sama, tidak pernah berubah. Ol sama ', ol sama'. Tidak ada yang salah dengan itu Namun, mereka dirancang untuk menjadi membosankan. Hipotik adjustable rate di sisi lain dapat memiliki sebuah drama kecil yang dibangun di pada kesempatan. Siapa yang tahu apa harga akan di masa depan? Tidak ada yang benar-benar. Mungkin ada beberapa dugaan tetapi kenyataannya adalah masih hanya menebak.
Hipotik adjustable rate, atau ARMS, dihitung berdasarkan indeks dan margin. Dokumen pinjaman ARM akan menentukan indeks dan margin serta tingkat awal. ARMS juga memiliki beberapa alat perlindungan konsumen bagus disebut topi suku bunga, atau hanya topi.
Sebuah topi adalah batas pada seberapa banyak ARM dapat naik atau turun selama masa pinjaman hipotek. Misalnya, ARM satu tahun dapat menyesuaikan sekali per tahun dan ARM enam bulan dapat menyesuaikan setiap enam bulan, dan sebagainya. Sebuah indeks umum untuk ARMS hari mungkin London Interbank Offered Rate, atau LIBOR dan 1 tahun Constant Maturity Treasury, atau CMT.
Mari kita lihat bagaimana yang akan bekerja jika Anda memiliki 1 tahun CMT ARM dan itu adalah untuk menyesuaikan hari. 1 tahun CMT adalah around.20 persen hari ini dan margin umum adalah 2,25 persen. Dengan menambahkan indeks of.20 persen dengan 2,25 topi, tingkat Anda akan memiliki untuk tahun berikutnya adalah 2,45 persen sampai tingkat menyesuaikan sekali lagi.
Tapi bagaimana kalau 1 tahun CMT naik menjadi 7,00 persen, apa yang akan menjadi tingkat? Itu benar, 9,25 persen. Jika Anda memiliki ARM dan tingkat pergi 2,45-9,25 persen pembayaran Anda akan lebih dari tiga kali apa yang Anda membayar sekarang. Itu peningkatan yang signifikan dalam pembayaran dan bagi banyak dapat menyebabkan default.
Di situlah tutup tingkat datang ke dalam bermain. Sebuah topi akan membatasi berapa banyak ARM dapat berubah setiap penyesuaian dan selama masa pinjaman. Caps terbanyak akan ada lebih besar dari 2,00 persen dibanding tingkat sebelumnya dan 6,00 persen di atas tingkat awal.
Dalam contoh ini, meskipun tingkat sepenuhnya diindeks adalah 9.25 persen, kenaikan akan terbatas untuk tahun itu menjadi 4,25 persen karena tutup 2,00 persen. Topi seumur hidup? Itu terbatas pada 8.45 persen, atau 6,00 persen di atas tingkat awal.
Meskipun ARMS bisa naik, topi membatasi kenaikan, yang memungkinkan konsumen untuk secara bertahap menyesuaikan diri dengan pembayaran yang lebih tinggi atau pembiayaan kembali menjadi pinjaman tingkat bunga tetap.
9 Kesalahan Kritis Ketika Membeli sebuah rumah
9 Kesalahan Kritis Ketika Membeli sebuah rumah
Membeli rumah adalah proses yang sangat menarik dan investasi besar. Bagi banyak pembeli rumah dapat menjadi proses yang sangat mahal karena mereka menjadi mangsa beberapa kesalahan umum yang menjebak mereka ke dalam membayar terlalu banyak untuk sebuah rumah, kehilangan mimpi mereka pulang ke pembeli lain, atau membeli rumah yang salah untuk kebutuhan mereka.
Mengikuti pendekatan sistematis dalam membeli rumah dapat membantu Anda menghilangkan ini kecelakaan biasa, yang memungkinkan Anda untuk tidak hanya memotong biaya, tetapi benar-benar membeli rumah yang sesuai dengan kebutuhan dan keinginan Anda. Berikut ini adalah 9 perangkap yang pembeli dapat jatuh ke dalam dan beberapa tips tentang cara untuk melindungi investasi terbesar Anda:
PENAWARAN - Berapa harga yang harus Anda tawarkan ketika Anda tawaran pada rumah? Adalah rumah harga sesuai dengan pasar ini atau cara harga yang diminta Penjual ke tinggi? Pastikan untuk penelitian apa rumah serupa lainnya menjual untuk di pasar untuk memahami dengan jelas apa yang nilai rumah subjek layak. Tanpa informasi rinci ini Anda menawar membabi buta dan bisa berakhir membayar terlalu banyak untuk rumah atau menyinggung Penjual dengan tawaran rendah yang tidak kompetitif di pasar.
SALAH RUMAH? - Jangan menyapu ke dalam emosi membeli rumah. Pastikan bahwa Anda memiliki arah yang jelas dari apa yang Anda cari ketika mencari rumah Anda. Menempatkan ini dalam menulis dan menggunakannya sebagai panduan Anda ketika Anda melihat rumah. Pastikan bahwa Anda tidak membeli rumah yang terlalu kecil atau terlalu besar untuk kebutuhan anda, sebuah perjalanan panjang untuk bekerja daripada yang Anda inginkan, di distrik sekolah yang benar, atau membutuhkan lebih fix-up dari yang Anda inginkan.
JUDUL - Pastikan sangat awal dalam negosiasi bahwa rumah Anda berniat untuk membeli dapat ditransfer ke Anda bebas dan jelas dari semua hak gadai dan sitaan pada judul. Hal terakhir yang Anda ingin mencari di hari atau jam sebelum membeli rumah adalah bahwa Penjual memiliki hak gadai, sitaan, pemilik dirahasiakan, atau easements.
SURVEY - Saat mempersiapkan tawaran Anda, Anda mungkin ingin mempertimbangkan meminta Penjual untuk survei terbaru dari properti yang jelas menandai garis properti atau batas. Jika survei tidak saat ini, Anda mungkin menemukan bahwa ada perubahan struktural yang tidak ditampilkan. Sangat jelas pada isu-isu tersebut.
PERBAIKAN? - Sebanyak yang Anda ingin mengambil Penjual "kata" untuk kondisi properti, pastikan untuk melindungi investasi Anda akan membuat dengan memiliki pemeriksaan menyeluruh diselesaikan pada rumah. Pihak ketiga Inspektur profesional yang independen akan dapat obyektif melihat mengasah di dalam dan luar. Inspektur harus mampu memberikan laporan tertulis lengkap dari setiap item yang perlu diperbaiki, diperbaiki, atau diganti, bersama dengan perkiraan biaya.
PRE-APPROVAL - Mendapatkan surat pra-persetujuan dari Pemberi Pinjaman Anda, cepat, mudah, dan sering gratis. Memiliki pra-persetujuan selesai dimuka memungkinkan Anda untuk berbelanja untuk rumah baru Anda dengan keyakinan, kebebasan, dan keamanan, mengetahui bahwa uang itu akan tersedia untuk Anda ketika Anda menemukan rumah impian Anda.
KONTRAK - Pastikan bahwa segala sesuatu adalah dalam menulis! Jika Penjual gagal untuk mematuhi perbaikan yang mereka telah sepakat untuk membuat, Anda ingin memiliki ini secara tertulis sehingga tidak ada keterlambatan dalam penutupan. Lengkapi berjalan-melalui akhir properti dan yakin dengan semua ketentuan-ketentuan kontrak sebelum hari penutupan.
BIAYA TERSEMBUNYI - Pastikan bahwa Anda adalah 100% menyadari semua biaya pembelian rumah Anda - besar dan kecil! Ketika transaksi ditutup, Anda kadang-kadang akan memiliki biaya yang muncul dalam sub-jumlah yang Anda tidak menyadari seperti biaya underwriting, biaya penyaluran kredit, biaya penutupan judul, dll ... Memahami ini di muka dengan memiliki memberi Lender Anda Anda biaya total perkiraan akan membantu menghilangkan kejutan.
BERGEGAS PENUTUP - Meskipun Anda mungkin pada batas waktu untuk pindah dari apartemen atau rumah Anda saat ini, jangan buru-buru penutupan. Pastikan semua dokumen mencerminkan pemahaman Anda tentang proses, semua inspeksi telah selesai, perbaikan telah dilakukan, tagihan air telah dibayar, dan sebagainya. Jika Anda terburu-buru proses, Anda mungkin membuat kesalahan keuangan yang bisa menghabiskan biaya ribuan dolar di jalan.
Ambil menebak-karya dari membeli rumah dan mengandalkan real estate profesional lokal yang dapat menawarkan Sistem Pembeli Profiling atau Berburu Rumah System dengan Pembeli Representasi. Ini akan membantu Anda membeli rumah yang tepat, untuk uang yang tepat, dan dalam jumlah yang tepat waktu!
Membeli rumah adalah proses yang sangat menarik dan investasi besar. Bagi banyak pembeli rumah dapat menjadi proses yang sangat mahal karena mereka menjadi mangsa beberapa kesalahan umum yang menjebak mereka ke dalam membayar terlalu banyak untuk sebuah rumah, kehilangan mimpi mereka pulang ke pembeli lain, atau membeli rumah yang salah untuk kebutuhan mereka.
Mengikuti pendekatan sistematis dalam membeli rumah dapat membantu Anda menghilangkan ini kecelakaan biasa, yang memungkinkan Anda untuk tidak hanya memotong biaya, tetapi benar-benar membeli rumah yang sesuai dengan kebutuhan dan keinginan Anda. Berikut ini adalah 9 perangkap yang pembeli dapat jatuh ke dalam dan beberapa tips tentang cara untuk melindungi investasi terbesar Anda:
PENAWARAN - Berapa harga yang harus Anda tawarkan ketika Anda tawaran pada rumah? Adalah rumah harga sesuai dengan pasar ini atau cara harga yang diminta Penjual ke tinggi? Pastikan untuk penelitian apa rumah serupa lainnya menjual untuk di pasar untuk memahami dengan jelas apa yang nilai rumah subjek layak. Tanpa informasi rinci ini Anda menawar membabi buta dan bisa berakhir membayar terlalu banyak untuk rumah atau menyinggung Penjual dengan tawaran rendah yang tidak kompetitif di pasar.
SALAH RUMAH? - Jangan menyapu ke dalam emosi membeli rumah. Pastikan bahwa Anda memiliki arah yang jelas dari apa yang Anda cari ketika mencari rumah Anda. Menempatkan ini dalam menulis dan menggunakannya sebagai panduan Anda ketika Anda melihat rumah. Pastikan bahwa Anda tidak membeli rumah yang terlalu kecil atau terlalu besar untuk kebutuhan anda, sebuah perjalanan panjang untuk bekerja daripada yang Anda inginkan, di distrik sekolah yang benar, atau membutuhkan lebih fix-up dari yang Anda inginkan.
JUDUL - Pastikan sangat awal dalam negosiasi bahwa rumah Anda berniat untuk membeli dapat ditransfer ke Anda bebas dan jelas dari semua hak gadai dan sitaan pada judul. Hal terakhir yang Anda ingin mencari di hari atau jam sebelum membeli rumah adalah bahwa Penjual memiliki hak gadai, sitaan, pemilik dirahasiakan, atau easements.
SURVEY - Saat mempersiapkan tawaran Anda, Anda mungkin ingin mempertimbangkan meminta Penjual untuk survei terbaru dari properti yang jelas menandai garis properti atau batas. Jika survei tidak saat ini, Anda mungkin menemukan bahwa ada perubahan struktural yang tidak ditampilkan. Sangat jelas pada isu-isu tersebut.
PERBAIKAN? - Sebanyak yang Anda ingin mengambil Penjual "kata" untuk kondisi properti, pastikan untuk melindungi investasi Anda akan membuat dengan memiliki pemeriksaan menyeluruh diselesaikan pada rumah. Pihak ketiga Inspektur profesional yang independen akan dapat obyektif melihat mengasah di dalam dan luar. Inspektur harus mampu memberikan laporan tertulis lengkap dari setiap item yang perlu diperbaiki, diperbaiki, atau diganti, bersama dengan perkiraan biaya.
PRE-APPROVAL - Mendapatkan surat pra-persetujuan dari Pemberi Pinjaman Anda, cepat, mudah, dan sering gratis. Memiliki pra-persetujuan selesai dimuka memungkinkan Anda untuk berbelanja untuk rumah baru Anda dengan keyakinan, kebebasan, dan keamanan, mengetahui bahwa uang itu akan tersedia untuk Anda ketika Anda menemukan rumah impian Anda.
KONTRAK - Pastikan bahwa segala sesuatu adalah dalam menulis! Jika Penjual gagal untuk mematuhi perbaikan yang mereka telah sepakat untuk membuat, Anda ingin memiliki ini secara tertulis sehingga tidak ada keterlambatan dalam penutupan. Lengkapi berjalan-melalui akhir properti dan yakin dengan semua ketentuan-ketentuan kontrak sebelum hari penutupan.
BIAYA TERSEMBUNYI - Pastikan bahwa Anda adalah 100% menyadari semua biaya pembelian rumah Anda - besar dan kecil! Ketika transaksi ditutup, Anda kadang-kadang akan memiliki biaya yang muncul dalam sub-jumlah yang Anda tidak menyadari seperti biaya underwriting, biaya penyaluran kredit, biaya penutupan judul, dll ... Memahami ini di muka dengan memiliki memberi Lender Anda Anda biaya total perkiraan akan membantu menghilangkan kejutan.
BERGEGAS PENUTUP - Meskipun Anda mungkin pada batas waktu untuk pindah dari apartemen atau rumah Anda saat ini, jangan buru-buru penutupan. Pastikan semua dokumen mencerminkan pemahaman Anda tentang proses, semua inspeksi telah selesai, perbaikan telah dilakukan, tagihan air telah dibayar, dan sebagainya. Jika Anda terburu-buru proses, Anda mungkin membuat kesalahan keuangan yang bisa menghabiskan biaya ribuan dolar di jalan.
Ambil menebak-karya dari membeli rumah dan mengandalkan real estate profesional lokal yang dapat menawarkan Sistem Pembeli Profiling atau Berburu Rumah System dengan Pembeli Representasi. Ini akan membantu Anda membeli rumah yang tepat, untuk uang yang tepat, dan dalam jumlah yang tepat waktu!
Langganan:
Postingan (Atom)