Apa yang Harus Tahu Penjualan Tentang Pendek

Apa yang Harus Tahu Penjualan Tentang Pendek

Membeli rumah dan memiliki properti dikatakan impian Amerika. Namun, seperti semua mimpi, kadang-kadang jalan tidak selalu membuka lancar. Dalam beberapa tahun terakhir, yang telah menjadi lebih jelas dalam bentuk penyitaan massa ratusan ribu rumah. Penyitaan adalah kondisi serius yang tidak hanya dapat mengakhiri satu impian memiliki rumah, tetapi kemungkinan mewujudkan mimpi itu lagi, mengerikan kawin kredit peminjam dan menimbulkan banyak biaya untuk kedua kreditur dan peminjam ketika hipotek yang gagal pada. Untuk itu, kadang-kadang kedua belah pihak dapat menemukan cara lain di sekitar proses ini disesalkan. Salah satu kemungkinan tersebut adalah penjualan pendek.

Penjualan pendek terjadi ketika pemberi pinjaman dan / atau gadai pemegang setuju untuk menerima kurang dari jumlah utang oleh peminjam hipotek sebagai hasil dari penjualan properti. Di permukaan mereka memiliki banyak manfaat. Peminjam tidak harus pergi melalui penyitaan sangat merusak dan pemberi pinjaman tidak harus mengambil kembali properti dan duduk di atasnya untuk jumlah terduga waktu sebelum mereka dapat menutup kerugian keuangan mereka.

Ada banyak kelemahan, namun, untuk menyepakati satu juga. Yang paling jelas adalah bahwa pemberi pinjaman dan lien pemegang (s) tidak akan menerima ukuran penuh apa yang mereka berutang dan harus mengambil kerugian. Tergantung pada pilihan yang disajikan kepada mereka, mereka mungkin mengambil kerugian ini sebagai lebih rendah dari banyak kejahatan atau mereka mungkin bar penjualan singkat. Peminjam akan biasanya masih dikenakan kerusakan kredit mereka, tetapi pada skala yang lebih rendah daripada jika mereka pergi melalui penyitaan. Jelas jenis kesepakatan nikmat peminjam, tetapi untuk penjualan singkat untuk disetujui peminjam harus memenuhi beberapa kriteria.

Untuk penjualan pendek bahkan dianggap peminjam harus berupa
1) terkunci ke hipotek bahwa mereka tidak memiliki kemungkinan membayar,
2) menghadapi nyata, kesulitan keuangan jangka panjang karena pengangguran atau pemasangan utang keuangan, seperti pembayaran hipotek karena masa lalu,
3) karena lebih di rumah daripada nilai pasar saat ini, atau
4) upaya sungguh-sungguh untuk menjual rumah dengan harga yang akan melunasi utang telah gagal.

Jika kondisi ini terpenuhi, satu dapat diberikan oleh debtholders kepada debitur. Kata kuncinya di sini adalah "mungkin," karena semua pihak yang terlibat dalam memutuskan hal ini, penjualan pendek dapat seringkali dilarang. Setiap pemberi pinjaman dan lien pemegang terlibat dalam utang memiliki mengatakan untuk pengolahan penjualan singkat. Jika bahkan lienholder junior setidaknya diinvestasikan memberikan keberatan, penjualan dilarang. Satu-satunya tempat ini tidak terjadi adalah keadaan di mana undang-undang Iowa memungkinkan pengadilan penyitaan untuk bersyafaat dan memaksa penjualan singkat atas keberatan kreditur junior.

Tak perlu dikatakan, penjualan pendek menawarkan banyak solusi untuk kemungkinan keras penyitaan. Di sisi lain, mereka membawa banyak komplikasi dan kompromi dengan mereka juga. Mereka adalah hal yang penting untuk diingat harus yang terburuk terjadi, tetapi mereka jauh dari solusi mutlak. Pilihan terbaik adalah untuk membeli bijak dan tidak melompat ke investasi Anda mungkin atau mungkin tidak mampu membayar.